外墙清洗招标完整包含内容（招标文件标准模块）
一、招标公告 / 投标邀请（对外公示部分）
1. 项目名称、采购单位、项目地址、联系人及联系方式
2. 服务范围：楼栋数量、外墙总面积、建筑类型（写字楼 / 厂房 / 医院 / 学校 / 小区）
3. 服务期限：单次清洗 / 年度定点清洗（1 年 / 2 年 / 3 年框架）
4. 预算金额、最高限价
5. 投标人报名时间、文件获取方式、投标截止时间、开标地点
6. 投标人资格门槛（企业、人员、保险、业绩要求）
7. 是否允许分包、是否接受小型企业、踏勘安排
二、投标人资格要求（外墙清洗核心门槛）
1. 主体资质：独立法人营业执照，经营范围含外墙清洗、高空保洁、幕墙维保
2. 人员证件：高空作业特种操作证（作业人员持证，提供社保）
3. 保险要求：高空作业意外险、第三者责任险、财产险，列明最低保额
4. 业绩要求：近 2–3 年同类外墙 / 幕墙清洗合同、验收单
5. 安全要求：近 3 年无高空安全事故、安全管理制度、应急预案
6. 加分资质：建筑幕墙维修资质、清洁服务体系认证、安全生产标准化证书
三、项目需求书（核心服务内容，甲方要求）
1. 清洗范围明细
• 外立面材质：玻璃幕墙、铝塑板、石材、瓷砖、真石漆、钢架、百叶、雨棚、门头
• 附属构件：外墙空调外机、窗台、窗框、落水管、广告牌、楼顶檐口
• 区分区域：主楼、裙楼、连廊、地下车库出入口外立面、围墙立柱
2. 清洗标准
1. 污渍清除：水垢、胶渍、油漆点、鸟粪、油污、灰尘、酸雨水印、风化锈迹
2. 完工标准：表面无水痕、无残留清洁剂、无划痕、透光清晰、边角无积垢
3. 材质保护：石材防泛碱、玻璃防腐蚀、铝塑板不腐蚀漆面、不破坏密封胶
4. 现场保护：地面围挡、绿植保护、窗户内防护、避免污水渗入室内
3. 材料与设备要求
• 清洗剂：中性环保清洗剂，禁止强酸强碱；提供产品检测报告
• 工具：安全吊绳、吊板、速差自锁器、安全带、安全帽、高压清洗机、刮水器
• 耗材：毛巾、铲刀、防护膜、污水收纳袋，禁止高空直排污水
4. 施工方式与工期
• 作业方式：吊绳蜘蛛人、高空吊篮、登高车、脚手架（按建筑高度约定）
• 工期总天数、每日施工时段（避开办公 / 上课高峰）
• 分段施工要求、节假日施工规定
5. 安全管理（招标重点）
1. 全套高空安全作业流程、班前安全交底
2. 现场安全员全程在岗、每日安全台账
3. 坠物防护、地面警戒隔离、警示标识
4. 恶劣天气停工标准（大风、雨天、高温）
5. 发生坠落、财产损坏的赔付责任划分
6. 配套附加服务（很多招标会加）
• 轻微外墙瑕疵检查、胶条老化排查、玻璃破损上报
• 完工全面自检、甲方分层验收、提供清洗前后对比照片
• 垃圾清运、污水合规处理
• 年度框架标会增加：季度巡检、局部补洗、应急清洗
四、商务条款（合同核心内容）
1. 报价要求：按 \\ 外墙单价 /㎡\\ 报价，列明人工费、耗材、保险、设备、税金、管理费
2. 总价包干：包含所有风险，无额外增项费用
3. 付款方式：预付款 / 完工验收付 95%/ 质保期满付清 5% 质保金
4. 质保期：一般 30–90 天，质保期内局部脏污免费返工
5. 违约责任：延期完工、清洗不达标、高空坠物损坏财物、安全事故处罚条款
6. 发票、履约保证金、服务考核标准
五、投标文件编制要求（投标人需要提交的资料）
1. 商务标
• 营业执照、法人授权书、身份证
• 高空作业证、人员社保、各类保险保单
• 过往同类业绩合同、验收报告
• 安全管理制度、应急预案、公司资质证书
2. 技术标（施工方案）
1. 现场踏勘方案
2. 人员配置：项目经理、安全员、高空作业班组配置
3. 施工流程、分区域施工计划、工期计划表
4. 清洗材料、设备清单及检测报告
5. 高空安全专项方案、防坠物措施
6. 成品保护、污水处理方案
7. 验收标准、售后质保、返工保障方案
3. 报价标
分项报价清单：外墙清洗单价、辅材费、运输费、保险费、税费、总价
六、评标办法
常见两类：
1. 综合评分法（政府 / 国企主流）：价格分 + 技术方案分 + 业绩安全分 + 服务质保分
2. 最低价中标（小型简易询价项目）
七、合同范本、图纸、附件
1. 建筑外立面图纸、外墙面积测算表
2. 安全责任协议模板
3. 验收单模板
4. 廉洁协议、安全生产协议
补充：单次清洗 vs 年度框架招标区别
1. 单次清洗招标：只做一次，侧重清洗质量、工期、单次报价
2. 年度定点清洗招标：一年 / 多年多次清洗，增加季度巡检、应急抢修、年度考核、定期回访条款