外墙清洗服务项目招标通用全部要求（投标标准参考，分为五大板块）
一、投标人资质硬性要求（废标重点）
1. 主体资质
独立法人，有效营业执照；经营范围包含：建筑物清洁服务、外墙清洗、高空保洁等。
2. 人员证件（必查）
所有高空作业人员持有特种作业操作证（高处作业），证书在有效期、人证一致；严禁无证上岗。
3. 保险要求（绝大多数项目一票否决）
• 高空作业人员人身意外伤害险；单人保额常规≥80 万；
• 第三者责任险（公众责任险），保额常见 100 万–500 万；
进场前提供保单复印件。
4. 业绩要求
近 2–3 年内外墙 / 幕墙清洗同类项目合同（合同扫描件，最好附带验收证明）。
5. 信用条件
无重大安全生产事故、无失信被执行人、无招投标严重不良记录；不接受联合体投标。
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补充区分：单纯外墙清洗保洁一般不需要施工资质；如果招标同时附带外墙维修、防水，部分甲方会额外要求防水防腐保温资质。 |
二、施工方案与设备要求（技术标核心得分项）
1. 进场前置资料
中标后进场前提交：完整施工组织方案、安全专项方案、高空坠落应急预案、人员花名册、证件、保险清单，甲方审核通过方可开工。
2. 作业方式
可选：座板式单人吊具（蜘蛛人）、高空吊篮、高空作业车；设备必须安全检测合格。
吊绳、安全绳双绳独立悬挂，严禁同点位打结；落实 “高挂低用”。
3. 天气管控红线
风力≥5 级、雨天、大雾、霜冻、高温极端天气禁止高空作业。
4. 清洁剂强制规范
统一要求：中性环保清洗剂；禁止强酸、强碱强腐蚀药剂；
玻璃、铝板、真石漆、瓷砖、石材分开使用专用药剂，提供清洗剂合格证、MSDS 化学品安全说明书，防止腐蚀外立面。
三、清洗范围与施工内容（通用标准）
常规清洗范围（以现场踏勘为准）：
外墙墙体、玻璃外窗、窗框、窗台、外墙装饰线条、雨棚外侧、空调外机外侧、女儿墙外立面；
清除：浮灰、油污、鸟粪、蜘蛛网、霉斑、水渍、扬尘附着物。
✅不含：玻璃内侧、墙体裂缝修补、防水施工、空调内部清理（除非招标文件额外注明）。
施工顺序：自上而下、先粗洗、后清水冲净；垃圾随人带下，禁止高空抛物。
四、质量验收标准（招标文件通用条文）
执行参考规范：《建筑外墙清洗维护技术规程》
1. 玻璃幕墙：通透干净，无水印、无污渍、无手印、无清洗剂残留；
2. 瓷砖 / 真石漆墙面：无明显积垢、无成片污渍，无药剂腐蚀发白；
3. 金属铝板、装饰构件：无油污、无氧化污渍，色泽均匀；
4. 边角、窗台、缝隙无积存污垢；
5. 施工完成工完场清，地面污水、垃圾清理干净，不污染人行道、绿化带。
⚠️重要备注：墙体多年渗透形成的深层顽固性污渍，无法完全清除的，投标方案中提前说明，避免后期验收纠纷。
五、现场安全、文明施工管理（重中之重）
1. 作业区域地面设置警戒线、警示标识，地面配备专职现场监护人，全程在岗；
2. 作业下方成品保护：地面地砖、绿植、车辆、门窗做好遮盖防护；
3. 严禁向下抛掷工具、垃圾、清洁剂；
4. 每日开工前安全技术交底；每日作业结束设备检查；
5. 如施工造成外立面划伤、腐蚀、渗漏、财物损坏，由服务商承担全部修复及赔偿责任。
六、工期、报价、付款、质保通用条款
1. 工期：合同约定日历天数，恶劣天气工期顺延，需书面报备甲方；
2. 报价形式：大多采用综合单价、按实际清洗面积结算；
报价包含：人工、药剂、设备、安全防护、保险、垃圾清运、现场保护、税费、整改、管理费等全部费用，无额外增项；
3. 付款模式：完工验收合格，提交结算资料后 30–60 个工作日支付；常见预留 3%–5% 质保金；
4. 质保期：一般 3–6 个月；质保期内出现清洁不达标、局部返污，24 小时内上门免费整改。
七、投标文件必须准备的资料清单（直接对照准备）
1. 营业执照
2. 法人身份证明、授权委托书
3. 高空作业人员证件扫描件
4. 保险保单（意外险 + 第三者责任险）
5. 近三年同类外墙清洗业绩合同
6. 施工方案、安全专项方案、应急预案
7. 设备清单、清洗剂资料
8. 报价明细表